Ще паднат ли цените на недвижимите имоти?

Лихвените проценти се покачват и се очакват допълнителни увеличения през следващите месеци, тъй като Английската централна банка се стреми да овладее инфлацията, която се очаква да достигне двуцифрени стойности тази година.

Тази цифра – най-високата от 1982 г. насам – е основателно тревожна, но на жилищния пазар инфлацията на цените от 10% може да се запази за дълги периоди. Последните официални данни, публикувани в сряда, показват, че цените на жилищата в Англия са скочили с 9,9% през годината до март, като средната продажна цена е £297,524.

Изключително ниските лихвени проценти направиха ипотечните кредити по-евтини, раздувайки жилищен балон, който превърна собствеността върху жилищата в далечна мечта за много наематели в части от Обединеното кралство. И така, по-високите лихвени проценти ще помогнат ли за охлаждане на извънконтролния пазар на жилища в страната?

Какви са последните данни за цените на жилищата в Обединеното кралство?

Официалните данни показват, че цените са се повишили във всички части на Обединеното кралство през последната година. Между февруари и март 2022 г. цените паднаха с 0,9% в Лондон и с 0,8% в Източна Англия.

Цифрите, публикувани от Halifax в петък, за период преди повишаването на лихвите на Английската централна банка, показват, че не е имало много признаци за забавяне през април.

Въпреки опасенията за разходите за живот и рязкото увеличение на сметките за енергия, цените на жилищата са се повишили с 1,1% (около £3000) спрямо март.

Средната цена на жилищата достигна 286 079 британски лири след 10-то поредно месечно покачване на цените, което бележи най-дългия период от увеличения от шест години.

Халифакс каза, че “надпреварата за пространство”, която започна по време на пандемията, се очаква да продължи, тъй като хората се местят от градски апартаменти в по-големи домове в по-селски райони.

Увеличението на цените през април беше малко по-бавно от 1,4% през март, но годишното увеличение все още беше 10,8%, много над средното увеличение на заплатите.

Някои анализатори очакваха увеличението на цените да отшуми след края на ваканцията за гербов сбор миналата година. Това не се случва.

Други признаци показват, че цените може да не паднат в близко бъдеще. Броят на продажбите скочи с 28% през април спрямо януари.

Агентът по недвижими имоти Chestertons заяви, че е наблюдавал 31% увеличение на броя на хората, които се записват за огледи в клоновете му в Лондон.

Главният изпълнителен директор Гай Гитинс каза, че сега има “силен пазар на продавачите” и броят на продавачите, желаещи да намалят исканите си цени, е намалял с 38% през последната година.

„Основният обем на договорените продажби през април създаде трудна работа за адвокати и банки, което се отрази на времето, необходимо за финализиране на продажбата“, каза той.

Повишаването на лихвените проценти ще повлияе на способността на някои купувачи да закупят жилище, но ефектът може да бъде ограничен.

Какво движи покачването на цените на жилищата в Обединеното кралство?

Цените бяха завишени от предлагането на евтини кредити. Въпреки че процентите се увеличават, те все още са много ниски по исторически стандарти. Купувачите с голям депозит все още могат да получат двугодишен фиксиран договор при първоначална ставка от около 2%.

Проблем остава и предлагането на жилища. Няма достатъчно имоти, които хората искат в районите, които искат.

Сега има ясна разделителна линия на пазара между къщи, които са много търсени, и апартаменти, които се оказват по-трудни за продажба в много области.

Системата за планиране на Обединеното кралство е обвинена, че забавя процеса на изграждане на нови имоти и ограничава доставките.

Правителството наскоро се отказа от предложенията за радикално преразглеждане на системата и замяната й с модел на зониране, който би позволил много по-бързо да се одобряват разработките в определените зони. Вместо това в речта на кралицата беше споменат по-малко амбициозен план.

Големите предприемачи също са критикувани за натрупване на големи количества земя, която може да не се използва за строителство от години. Междувременно разработчиците печелят от притежаването на земя, тъй като стойностите продължават да нарастват, докато предлагането на нови домове е ограничено.

Тези фактори няма да бъдат повлияни от повишаването на лихвените проценти.

Разходи за живот: как да получите помощ

Кризата с разходите за живот удари всеки ъгъл на Обединеното кралство, тласкайки семействата до ръба с нарастващите цени на храните и горивата.

  • The Independent помоли експертите да обяснят малки начини за разтягане на парите си, включително управление на дълга и получаване на безплатни артикули.
  • Ако имате нужда от достъп до хранителна банка, потърсете уебсайта на местния съвет, след което използвайте уебсайта на местните власти, за да намерите най-близкия център. Trussell Trust, който управлява много хранителни банки, има подобен инструмент.
  • Citizens Advice предоставя безплатна помощ на хората в нужда. Организацията може да ви помогне да намерите безвъзмездни средства или обезщетения или да ви посъветва относно наема, дълга и бюджета.
  • Ако изпитвате чувство на страдание и изолация, или ако се борите да се справите, Самаряните предлагат подкрепа; можете да говорите с някого безплатно по телефона, поверително, на 116 123 (UK и ROI), имейл на [email protected] или да посетите уебсайта на Samaritans, за да намерите данни за контакт с най-близкия клон.

Какво бъдеще за цените на жилищата в Обединеното кралство?

Експертите на пазара на недвижими имоти са разделени относно следващия ход в цените на жилищата, но малцина прогнозират рязък спад през тази година.

Том Бил, ръководител на проучванията за жилища в Обединеното кралство в Knight Frank, каза, че скорошният период на ръст на цените изглежда е достигнал връх миналия месец.

„Не очакваме цените да паднат, но вероятно сме през последните месец-два на двуцифрен годишен растеж“, каза той.

„Психологическото въздействие на нарастващия базов лихвен процент над 1%, по-високите лихви по ипотеките, свиването на разходите за живот и постепенното възстановяване на предлагането ще допринесат за забавянето, тъй като цените на жилищата на недвижимите имоти ще се понижат по-късно тази година.

Халифакс очаква растежът на цените на жилищата да се забави допълнително, тъй като достъпността става все по-ниска.

„Съотношението цена/доход на жилищата вече е най-високо за всички времена и с нарастването на лихвите и инфлацията, която допълнително свива бюджетите на домакинствата, остава вероятно темпът на растеж на цените на жилищата да се забави до края на тази година, “, каза главният изпълнителен директор на Халифакс Ръсел Гали.

Capital Economics също прогнозира рязко забавяне на ръста на цените към края на годината.

Add Comment